Affitti brevi: la nuova Manovra 2026 la cedolare secca vendita al 26%

Principali novità:

• Aliquota unica al 26% : L'articolo 7 della bozza della legge di Bilancio elimina completamente la norma che consente di optare per un'aliquota ridotta (21%) su uno degli immobili destinati ad affitti brevi. 

• Nessuna eccezione : Non sarà più possibile scegliere un immobile da tassare con l'aliquota più vantaggiosa. Tutti gli immobili destinati agli affitti brevi saranno soggetti alla stessa aliquota del 26%. 

• Limite di quattro immobili : Resta invariato il limite di quattro appartamenti per la gestione non imprenditoriale. Superata questa soglia, scatta l'obbligo di aprire una Partita IVA e operare in regime d'impresa. 

Impatto sui proprietari:

Questo cambiamento comporterà un aumento della pressione fiscale per i proprietari che destinano i propri immobili agli affitti turistici. Ad esempio, per un incasso di 1.000 euro da un affitto breve, con la nuova aliquota si dovranno versare 260 euro di tasse (investimento dei 210 euro con l'aliquota precedente al 21%). 

Per chi utilizza piattaforme come Airbnb e Booking, la tassazione continuerà a essere trattenuta direttamente dalle piattaforme stesse che fungono da sostituti d'imposta, aggiungendo alla loro percentuale sull'affitto anche questa quota di tassazione maggiorata. condominiotizie

La misura si inserisce in un quadro più ampio di interventi che riguardano il settore turistico, tra cui anche la proroga per il comune capoluogo della facoltà di aumentare l'imposta di soggiorno. laleggepertutti

Il governo Meloni ha approvato, all'interno del Decreto Anticipi, la proroga per il 2026 delle misure incrementali sull'imposta di soggiorno che erano state inizialmente introdotte per il Giubileo 2025. repubblica

Principali disposizioni della proroga:

• Continuità degli aumenti : i comuni capoluogo potranno continuare ad applicare l'aumento fino a 2 euro a notte per persona, con un tetto massimo di 7 euro. 

• Città d'arte : Il limite massimo per le città d'arte rimane confermato a 12 euro. 

• Novità sulla ripartizione : A differenza del passato, il 30% del maggior gettito derivante da questo aumento sarà acquisito dal bilancio dello Stato, mentre solo il 70% rimarrà ai comuni. tg24.sky

• Destinazione dei fondi statali : La quota trattenuta dallo Stato sarà destinata a incrementare il Fondo per l'inclusione delle persone con disabilità e il fondo per l'assistenza ai minori. 

Misure speciali per le città olimpiche:

Per i comuni che ospiteranno i Giochi olimpici e paralimpici invernali Milano-Cortina 2026 è prevista una deroga speciale:

• Possibilità di aumentare l'imposta fino a 5 euro a notte a persona. repubblica
• A Milano, il tetto massimo potrà passare da 7 a 12 euro. repubblica
• A Venezia, si potrà arrivare fino a 15 euro a notte. repubblica
• Il 50% del maggior gettito in queste città sarà acquisito nel bilancio dello Stato per finanziare gli interventi connessi agli eventi olimpici. tg24.sky

Reazioni alla proroga:

La misura ha suscitato forti critiche da diverse parti:

• ANCI (Associazione Nazionale Comuni Italiani) : Il presidente Gaetano Manfredi ha espresso "contrarietà" alla disposizione che destina parte del gettito allo Stato, definendola una "soluzione tampone" che scarica sui comuni spese che spetterebbero allo Stato.

• Associazioni alberghiere : Confindustria Alberghi, Assohotel, Faita e Federalberghi hanno definito gli aumenti come "valori stellari" e uno "svarione", chiedendo al governo di non inasprire ulteriormente il prelievo. 

• Assoturismo Confesercenti : Ha definito il provvedimento "inopportuno in un momento di stagnazione della domanda interna", temendo che possa frenare il turismo domestico.

Secondo le stime dell'Osservatorio nazionale sulla tassa di soggiorno, nel 2026 gli incassi complessivi potrebbero raggiungere 1,3 miliardi di euro, contro gli 1,186 miliardi stimati per il 2025. laleggepertutti